北京房价会降吗？
最近很多粉丝问我的问题都在围绕着“房价”，其实，房价的涨跌一直都是大家最关心的话题之一，甚至超过对教育、医疗、就业等问题的关注程度。 从短期来看，今年1-6月份，我国房价已经上涨了近30%！这个涨幅是远超居民可承受能力的涨幅，在“房住不炒”的大前提下，国家出台了大量政策来抑制炒房行为，打击虚假房源、严查首付款来源、限制消费贷和经营贷流入楼市等等。
从长期来看，我国的房地产早已过了高速发展的阶段，逐步进入“存量时代”。 根据央行公布的《中国金融稳定报告（2021）》显示，我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均拥有住房1.5套；4个一线城市人均住房面积达到37平方米，比2018年末提升了近3平方米，而二三线城市的人均住房面积也达到了32平方米和35平方米。 国家统计局发布的《2021年全国房地产开发投资和销售情况》显示，2021年，商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，两年平均增长6.4%。其中住宅销售额141090亿元，增长5.3%，两年平均增长7.2%。
不难看出，我国的房地产行业已经由“增量市场”向“存量市场”转变，住房的刚性需求逐渐被满足，房价的上涨动力不足，而改善型需求由于受政策影响，也逐渐被抑制。 未来，我们可能会面临一个长期平稳的房地产市场，短期内大幅跌涨的可能性都不大。