北京租房为什么那么贵？
因为北京人口众多，需求旺盛且对外地人相对宽容；同时土地面积狭小（相较成都、重庆等城市），供给短缺，而需求又极其刚性。供需失衡导致房租持续上涨。 举个例子就明白了。假设一个小区一共50栋楼，每一栋3个单元，每一单元3层。总共150个房间。房东把房子租给留学生会方便些吗？当然可以！我每栋楼都只租2层，那50栋楼就可以租100套呢~不过这样太浪费！我现在是每栋楼都租3间房，也就是可以多出来45个房间啊～！这样的话只需要多建50栋这样的楼就可以了哦！不过这样还是不够呀！现在需要这么多房间的人太多了！我能不能把150套房子都租下来自己住？不行！这样我会被驱逐的！人家房东是按房间数交税的呢！如果我搞一个宿舍区，每栋楼都租6-7间房呢？那我岂不是省了很多钱！好主意！就这么办！于是这个小区就被我这个企业包下来了……我还要在这里办学校、办医院、办娱乐中心……让这里变成我的“王国”～这样一来，虽然你作为一个个人来看，要找一间房确实很难，但是作为整个城市来说，实际上并没有增加多少住房的数量，只不过把这些本来要给别人的钱给了我而已。所以租金肯定要涨很多才行。
同理，如果北京大量新建住房，尤其是小户型住房，从供需两端出手，降低刚需群体的租房压力，租房市场迅速冷下去，房东们只能降价甩房——就像上面例子中，我把所有的房间都租下来的那一刻，就是我租金降到最低的时刻。同样，如果北京鼓励更多的人持有自住型房产，不将房产作为投机工具，抑制投资需求，新房和二手房成交量降下来，房东没法通过各种杠杆把房价炒起来，租金也会很快降下来。