北京限价房如何申请？
在北京没房子，但想买的人很多；有房要换的，也有不少人满足不了条件。 “共有产权住房”应运而生。 什么是“共有产权住房”呢？ 根据官方定义：共有产权住房是由政府提供政策支持，企业运作，住宅70%份额归政府所有，20%左右份额由购房人和政府按份共有，实行限定面积、限价的商品住房制度。
简单来说就是：我出20%的钱，政府出80%的钱，咱俩共同拥有这套房产，共同分担房屋成本。 但其实，这个政策早在2013年就开始实施了！ 只是那时候房源较少，又在摇号过程中存在诸多问题让很多人都放弃申请了，导致这几年一直都没有多少人申请。 从今年开始，北京的共有产权房新政实施，除了昌平外，其他区域都陆续开放了申请通道。 目前，北京城区的主要共有产权房项目（即普通住户能买到的那部分）大部分位于东南五环以外，比如房山的长阳、朝阳的东坝等，单价在2.4-3万元/平方米之间。 虽然价格上比限价房要高一些，但也比周边商品房的价格便宜不少。以朝阳区东坝地块为例，周边二手房均价已经达到5万左右，而该项目均价仅2.9万/平方米。 在申请条件上，共有产权房也比之前有了更大的放宽—— 过去，申请人必须在京无自有住房并且在12个区中有至少一个区的社保或个税缴纳记录满60个月才能在京申请共有产权房。 现在则改为只要符合“无房家庭”的条件，且在中心城区和郊区县城工作并具有相应的社保或者个税证明即可提出申请购买。
当然，作为保障性住房，共有产权房在上市交易方面也是有要求的： 取得不动产权证书未满5年的共有产权房，不得上市交易； 满5年后，经市政府批准可以上市交易，出售时由政府优先回购。另外，购房者获得的收益为净收益，需要交纳税费。 而这种房子的最大优势在于，对贷款者的房贷政策与商业性房产一样，但利率仅为贷款年限对应的商业银行房贷利率的50%，也就是说相当于折扣利率。