北京两限房是什么？
两限房，全称是“限价商品住房”，简言之就是限定价格（含地价）、限套数的商品房。 跟经济适用房的交易过程类似，但限制条件更多更严的两限房，也是五证齐全的正经房产。只不过开发商在申请两限房地块时候，需要缴纳一定的“土地出让限价”。
比如北京去年首次集中土拍中，位于通州区的X17-065地块，最终成交价为3.28亿元，楼面价约9599元/平方米，溢价率约4.9%。而该宗地块的土地出让文件中就有规定，未来住宅建筑限高80米，也就是说未来将是高层或超高层住宅产品。 根据地块要求，该项目销售均价不超过4万元/平方米，且毛坯交房。项目需配建9班幼儿园，建成后无偿移交给区政府相关部门。
目前通州在售新盘项目平均售价在5.2万-6.2万元/平米之间，部分楼盘甚至达到了7-8万元/平米。这个限价标准明显低于区域市场售价，可以说是直接打了八折。
除了土地成本外，可能还需要担心未来的装修费用——按照此前北京的政策，虽然新房是全装交付，但是装修标准不低于800元/平。