北京哪里房价贵？
最近很多朋友咨询我，都说想在北京买房，让我给点建议。 我就问他们买住宅还是商办。 他们说当然是住宅了！ 北京现在没什么新住宅用地了，新房大多是限竞房，均价5万多/㎡。 还有一部分是纯商业用地，比如北京环球主题公园周边的土地拍卖中，地块虽然属性是住宅，但最终结果却都是商业，价格也是商业的定价方式。 这一类土地，将来都会建成纯商业项目，没有住宅。
所以，今后北京新增住宅用地越来越少。 那么，现有的老旧小区怎么办？ 难道都让它们自生自灭吗？ 当然不可能。 有两种办法解决这些老旧房屋的存量问题。
一个是拆迁，另一个就是旧改。 所谓的旧房改造。 就是把老房子拆了，重新建新房。 但这是很麻烦的一件事儿…… 毕竟北京的老房子都是有历史遗迹和文物保护性质的。 拆不得啊！ 所以，这种简单粗暴的拆迁已经很难实现了。 于是，就有一种新的产品出现—— 商住两用公寓。
它就是二手房里面一个新型的产品。 属于商业和住宅的结合体。 有商务功能，又有居住功能。 可以住也可以办工商注册。 所以，它既满足了商业的需求，又满足了住宅的需求。 而且，这类房源的价格要比新建的普通住宅便宜一些。 因为它是二手住房，又是商办类产品，所以，契税是3%；首付款比例也高于普通住宅，贷款年限也比普宅短些。 虽然费用略高些，但是办理手续时不用满五唯一，交易过程中也没有增值税附加，整体下来也要比购买普通住宅更为省钱。 在选择上，这类房屋和普通的住宅没有什么区别。 您只要按照正常的选房流程去挑选就可以。