美国房产税每年都交吗？
房产税英文叫property tax，是美国地方政府财政收入最大的来源，一般要占到收入的80%左右。美国大部分州和地方都收房产税，也有个别地方不收的，比如德州。房产税的税率因地而异，由所在州、城市、校区的财政需求决定，会定期进行调整。按2011年统计，美国各州的房产税率从0.207%到1.539%不等，平均值在1.106%。房产税的计算方法一般有两种，一种是按房产价值的一定比率课税，另一种是以扣除各种税前减免后的房产价值为基数进行课税。由于房产价格每年都在变化，因此很多城市还会每隔两三年对所有居民房产进行一次全面估价，作为征收房产税的依据。但当居民房产有重大改变或认为房产估值过高提出评估请求时，也可能会进行非周期性重新估值。
每年的1月1日是美国新财年开始，到12月31日结束。因此，每年年初，居民会陆续收到两笔房产税的估算单，分别来自城市和学校。按照惯例，第一笔估算金额比上一年度高10-15%左右，可以不付这笔钱。第二笔估算金额会接近最终需要缴纳的金额，可以支付一半。一般10-11月，会收到最终的正式税单，这时就要把这笔钱划给政府。但不同地区略有不同，在纽约大都会区，大多数城市和校区会在1月1日左右同时寄出一份估算单，可以分两次支付，5月底支付一半，12月底再支付另一半。很多人的房产税是自动从银行账户扣走的，一般为每月扣一次。
房产税是基于市场评估价值按照一个固定的税率征收，也就是说，政府不能基于你的收入而调整你的税率。在很多城市，政府还会对老弱病残等低收入居民进行适当的补贴或退税。由于政府的财政透明度较高，公众非常关心房产税的使用，每年政府预算案出台后都会有专门的听证会，在会上，大家都会对房产税是否增加以及增加的用途进行投票，政府会采用少数服从多数的方式通过决议。